媒体称中国囤房成本几乎为零 国外重税罚投机

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[导读]前一天不采取税收调控的方式来增加多套房持有者的成本,迫使其释放多余房子,则不能自己处理房屋空置浪费和房价上涨预期。

《经济参考报》记者在采访中了解到,大部架构设计 达国家和地区都通过税赋手段来平衡房地产市场,用免税、抵税的手段来鼓励居民自住自用;用累进税率中高额的空置税、房产税、交易税,通过各种“惩罚性税收”抑制房地产市场投机行为。

借喻国外状况,国内有专家建议,前一天不采取税收调控的方式来增加多套房持有者的成本,不通过市场化手段来迫使其释放多余房子,则不能自己处理房屋空置浪费和房价上涨预期。

中国持有成本几可忽略不计

柯先生在北京崇文门的国瑞城小区有一套77平方米的房子长期空着。

当大伙儿儿建议短期租出去,柯先生算了笔账。“按照房价每年10%的涨幅估算,这套总价150多万元的房子每年升值超过40万 元。租出去每月租金差过多15000元,一年40万 元左右。”

“关键大大问题是,一旦租出去,我将来都得重新装修。这房子才装修没几年,将来又要花几十万。”而房子每年闲着的费用也就1150元左右。什么都有,柯先生真是房子即使闲着也比租出去划算。

像柯先生另一个处理房产的人这么 少数。不仅在北京,包括什么都有许多城市在内,在房价上涨收益累积背后,房屋的持有成本几乎才能忽略。

也不,国内才会有少许“房叔、房婶”坐拥几十套房产的中国式囤房大大问题。甚至各种职业的炒房团,以拥有多套房产为获利手段。

国内前一天有专家呼吁,才能了征收房地产保有环节的税收,才能抑制国内少许的投资投机性购房需求。大伙儿儿建议,在全国范围内推开征收房产税、空置税、遗产税、赠予税,增加多套房拥有者的持有成本,用税收杠杆来迫使持有多套房的人释放存量房和空置房,来平抑畸形的市场供需,才能了另一个才能有效地抑制房地产过度开发和投资投机,也才能了另一个才能有的放矢地调控房地产。

德国炒房会被征收“投机税”

德国是欧盟国家中房屋拥有率最低的国家之一,住房拥有率才能了一半。在大伙儿儿的印象中,德国房地产市场监管法规极其严厉,大伙儿儿的购房意愿普遍低下,房地产价格多年波澜不惊。

德国赫尔曼房地产公司房地产顾问吕晓曼告诉《经济参考报》记者说,为了抑制房地产投机,德国法律对房屋出售牟利设置了“防火墙”,“在德国才能了 炒房的概念。”

按照规定,在德国购房后10年之内就出售话语,得利累积将被征收15%的“投机税”。前一天加进进许多各项费用,投机客不让通过短线炒房获得暴利的前一天性大大降低。

无论新房旧房,在德国购房都涉及税费以及许多手续费大大问题。以柏林为例,购房者除了房款之外前要交付4.5%的土地税,1%到1.5%的公证费以及0.5%到1%的登记费用。

前一天要买一处二手房,涉及的费用就更多了。据统计,买一处二手房涉及的额外费用平均而言要占到交易价格的10%左右。对于购房者来说,除了要向中介交纳的中介费之外,前要负担3.5%左右(各地区税率不尽相同)的产权交易税和公证费。

购房者是否是空置房屋完整版取决于自己,德国的相关管理机构并无针对空置房屋的处罚方式。一旦买房完成后前要物业费等日常支出了。

前一天房屋的状况各不相同,房屋的维护成本不尽相同。相对来说暖气和热水是两大项支出,此外还有垃圾处理、照明、电梯费等等,“有的房子每平方米核算下来达2欧元,有的则达到了每平方米3欧元至4欧元。

而在房屋购买环节,德国银行普遍对房屋贷款的风险十分谨慎,也不对申请人的审核比较仔细。银行给予每位房屋贷款人的条件不一,有的人甚至能从银行申请到零首付,而前要的人则前一天前要首付150%甚至150%。

近年来随着房地产市场价格的上涨,包括法兰克福在内的许多德国城市租房市场一片繁荣,大伙儿儿之什么都有投资买房,看中的也是租房的投资回报。按照德国税法规定,出租人要依法纳税,税率根据每自己的状况之一定会各有不同,普遍来说在150%左右。此外,在旺盛需求的驱动下,德国各大城市的房地产价格一路上涨,柏林等城市甚至一年内平均价格上涨超过20%。

房价的快速上涨引发了德国许多政治家和银行家的警惕。德国央行去年曾发布报告对快速上涨的房价表示担忧。

德意志银行的报告显示,一旦德国房地产市场总出 泡沫风险,从德国央行到联邦和地方政府都才能采取方式应对,比如说收紧银根、减少贷款供应量,通过提高公证费等方式增加交易成本,以及增加供应量等遏制房租上涨势头。

日本各种税费让住宅才能了 投资价值

在日本,从买房开使,房屋持大家面临什么都有费用如不动产取得税、印花税、登记证税,前一天每年要交固定资产税。不动产的买卖、交换、赠与前要交不动产取得税,税率为土地和住宅建筑的3%。

二手房的转让、交易也要收不动产取得税,赠与和继承税收更多。一个劲听日自己说,辛辛甘甜买一套房子,三代前一天几乎就才能了 了。什么都有日自己前一天交不起昂贵的遗产税,采取把房子买掉的方式,继承累积遗产。

一般来说房子值1150万日元至11500万日元,遗产税为20%,11500万日元以上为150%,1亿日元至3亿日元为40%,超过3亿日元为150%。赠与税和遗产税的税率差过多。

据了解,在日本,买房子几乎前要用于自住,管理规则里有规定前要用于居住。前要出租的,但在日本买房仅仅是为了出租似乎过多太划算,几十年也收不回成本。也不日本的二手房折旧率很高,再好的房子,买了再卖一般前要赔钱,年限越久赔得过多,几十年前一天,成本还没撤回,房子你这些前一天不值钱了,什么都有日自己投资一般不让选用买房,性格保守的人会选用购买国债,敢于冒险的会选用证券、期货和金融衍生产品,但前要什么都有日自己投资意识相对淡薄,喜欢把钱装入 银行里,赚取几乎是零利率的微薄利息。

日本购房的方式是累积现金、累积贷款,按揭贷款的首付比例才能了 规定,才能为零。也不通过银行的审查都能得到贷款。审查主要看收入哪几条,稳定程度怎么。但一般每年偿还贷款额度占收入的25%以下为基准。前一天高于你这些比例,比较优惠的贷款一般难以获得,才能了选用利息较高前一天小的地方银行贷款。对买房的审查前一天还有许多考虑因素,比如年龄,性别等等,主也不考察偿还能力。

日本的房子大致有住宅、公寓和顶级别墅等,住宅多为日式住宅,多是买地自己建。当然,如要图省事,前要人买建好的日式住宅。不过和公寓相比一般要贵许多,在东京,像样的日式住宅要1亿日元左右。

公寓生和熟国的楼房一样,不过才能了 七十年产权一说,也不永久产权。公寓的价格一般会比日式住宅便宜什么都有。另外,在日本买公寓前要使用面积,一套70多平方米的房子最少中国的1150平方米住房。

至于买顶级别墅,这在多数日自己看来是你这些奢侈,可望不可及。

买房子还有其它成本,如买房前要交一笔修缮金,修缮基金的算定比较繁复,住房面积大,修缮费就高;每个月要交管理费,不同地方金额差很大。比如,在许多地方,买150平方米的住房每个月要交2万日元的管理费。维护由住民管理委员会做决定,委托物业管理公司执行。住房时间长了,修缮费不足用,前一天中途另收维护费。另外,房屋更改用途要申请,看占专用面积的比例,闲置会影响免税。

总之,从日本的现状来看,一般居民住房的投资和收益空间很小。什么都有大伙儿儿考虑的前要增值,也不怎么尽量保值。在日本,也才能了 听说过限购政策,基本是市场行为。

新加坡自住与出租房产缴税相差数倍

从持有成另一个看,新加坡目前的房屋持有成本主也不房产税,根据每年评估的租金乘以房产税率来计算。

目前房产税率为10%,但对自住住房有一定的优惠。按阶梯递进的税率计算,15000新元以内的免税;超过15000新元但不超过6.40万 新元的那累积租金税率为4%;超过6.40万 新元以上的租金税率为6%。

新加坡的住宅市场实际上分为相互独立运行的私宅市场和组屋市场。所谓组屋有点儿类式中国的“经济适用房”。整体地产市场真是火热,但住宅价格,尤其是组屋价格,仍然在绝大多数人的承担范围内。

以一套月租金为21150新元的组屋计算,前一天自住,则应缴纳房产税为每年(21150×12-15000)×4%=9150新元。前一天是一套月租金为1500新元的公寓,也不过多自住,则税率为10%,每年房产税为41150新元。

实际上当地居民接近八成住在组屋里,一家才能了拥有一套组屋,但才能转售,即在不改变性质的状况下出售给合乎资格的许多买家。组屋的管理一般由各区的市镇理事会负责,新组屋在购买时前要一系列的杂费,如手续费及估价费、律师费等,但那此费用微乎其微。

相比而言,私宅由私人发展商开发,私宅的销售更多是市场化的,才能同时持有多套。从套数上看,私宅仅占住宅总量的24%,一般是有地住宅或较为高档的公寓。对私宅而言,则有根据套数阶梯递进的高额印花税。

记者了解到,新加坡最近两年也面临房价上涨过快的大大问题,无论是属于公共住房范畴的组屋,还是私人发展商开发的私宅,其价格前要1508年全球金融危机和经济危机前一天,随着经济反弹而飙升。新加坡的私宅价格在2010年大涨18%,2011年真是有所放缓,也涨了5.9%,2012年上涨了2.8%。

不过,在新加坡房地产价格飙升的背景下,新加坡政府最近在财政预算案中否认将从2014年起改为阶梯递进制的房产税,最高达19%,2015年进一步提高到20%;同时提高自住住房的免税额度。

根据从2014年起生效的新规,一般住宅年租金不超过3万新元的累积税率为10%,在这之上的1.40万 新元税率为11%,接下来每增加1.40万 新元,税率增加一个百分点,直至超过9万的累积税率为19%。2015年起税率为奇数的累积再增加一个百分点。

你这些新规被认为是降低普通住宅房产税,增加顶级顶级别墅房产税。除了房产税,组屋和私宅前要物业管理费用,组屋管理费较低,而私宅管理费一般较高,为每个月数百新元。

为了抑制房价上涨过快,新加坡政府在今年1月初推出被称为“史上最严厉房地产调控”的方式,涉及政府组屋、私宅以及工业地产。除了首次置业的公民外,许多所有群体前要调控范围内,包括二次置业的公民、希望买房的拥有永久居留权的外籍人士和一般外国买家。外籍买家额外印花税调高至15%,永久居民首套房需缴纳5%的额外印花税,第二套房及以上需缴纳10%;新加坡人第二套房及以上亦需缴纳10%。永久购买私宅要先卖掉组屋。此外,首付和贷款的限制也更加严格,尤其是第二和第三套以上的房产。

美国持有成本约占家庭收入的1/4

2011年的美国社区调查显示,2011年包括抵押贷款、房屋维护等在内的每月持有成本平均值是1059美元,约占每月家庭收入的21%。

据美国“21世纪红木地产”房屋中介公司房产经纪人阿拉斯·布塔斯介绍,出售住房的资本利得税最高可达约150%。前一天是转手租赁,也前要对出租收入征收相应的资本利得税。房产赠与方面,美国自己2013年度赠与税免征额为1.4万美元,终身赠与税免征额为5240万 美元,超过累积最高税率按40%计算。房产遗产税方面,免征额同样为5240万 美元,超过累积最高税率也达40%。

由此才能看出,在美国炒房的成本非常高。

假设购买一套40万 美元的住房,前一天想在一年内卖掉,前要房价最少上涨10%至15%才能覆盖购房和卖房的交易成本,也不前一天前要缴纳多日的房产税和25%以上的资本利得税。而根据美国全国房地产经纪人医学会 的数据,去年12月美国各类旧房销售上面价为每套18.040万 美元,仅同比上涨11.5%。

在美国,房产的主要开支是房产税。计税方式为房屋评估价值。房屋评估价值由两累积组成:一是房屋你这些的价值,二是土地的价值。房产税税率由各州自行决定,各地区差别很大,大累积年税率为房屋评估价值的1%至3%,分上、下多日两次缴纳。

类式,在弗吉尼亚州阿灵顿县,一套40万 美元住房每年的房产税约为1150美元。一般而言,房价越贵,房产税越高。按照2011年美国社区调查的数据,美国家庭每年缴纳的房产税约为11150美元。

在美国,出售过去5年内自己居住满两年的首套住房自己可免征资本利得税240万 美元,已婚夫妇可免征150万美元。但前一天出售居住未满两年的首套房前一天是第二套以上的住房,则要缴纳资本利得税。前一天购入与出售间隔时间在一年以内,资本利得税税率等同于自己所得税的税率,一般为25%;购入与出售间隔时间在一年以上,资本利得税适用税率相对较低,一般为15%。

美国持有房产的许多开支还包括维护、折旧等成本。

从房产交易来看,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般合占住房售价的3%至5%。但前一天是全款购房,交易成本可降至住房售价的1.5%。卖房者则需缴纳一次性的律师费、房产交易税、登记费、维修费、房产经纪中介费等,一般合占住房售价的7%至10%。其中,房产经纪中介费所占比重最大,约为住房售价的4.5%至6%。

在美国购房,首付比例多数为房价的10%或20%,具体额度由政府各项优惠政策和自己经济状况决定。假设购买一套40万 美元的住房,首付20%,即4万美元,按150年期按揭、固定年利率为4%计算,包括房产税在内的平均月供资金是9150美元。

另外,卖房者前一天还前要根据房产出售收入缴纳资本利得税。